Віктор Бобіта: «ОСББ – це стимул не нарікати, а самим облаштувати своє життя»

Ужгородці вчаться самостійно керувати своїм майном, житлом, облаштовувати подвір’я своїх багатоповерхівок, не чекаючи, що хтось прийде, прибере, полагодить Ідея ОСББ не нова, проте все ще багато власників квартир не прийшли до розуміння переваг об’єднання і сподіваються на ЖРЕРи, як і винуватять їх у всіх недоліках та проблемах.

Натомість мешканці одного з найоригінальніших будинків Ужгорода – єдиної новобудови у центрі міста (на пл. Жупанатській, 1) – вирішили створити об’єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ). На відповідних зборах сусіди обрали головою свого ОСББ Віктора Бобіту, депутата Ужгородської міської ради, бізнесмена.

Чому Ви придбали квартиру саме у цьому будинку і як прийшли до ідеї створення ОСББ?

По-перше, цікаве місце – центр міста, де практично більше і немає вільної території для будівництва. А також – унікальний проект будинку. Як і сусіди, я вклав гроші ще на етапі будівництва. Однак забудовники не у всьому дотрималося обіцянок та й по завершенню будівництва ніхто не прийде покращувати ситуацію, дбати про будинок. Тому все лише у наших руках. Тепер від нас залежить облаштування будинку, території довкола нього. Ми вирішили не віддавати все на волю ЖРЕРу, а самим створити ОСББ і зайнятися свої будинком. При цьому, знову ж таки, через розташування нам слід бути особливо уважними до господарських рішень. Наприклад, не підходить варіант оточити територію залізною огорожею, адже для центру міста це нонсенс.

Коли Ви очолили ОСББ, з якими першими труднощами зустрілися? Чи все відбувається без проблем?

Проблемою, насамперед, є пасивність людей. У законі чітко написано: проживає людина у квартирі чи ні, але зобов’язана сплачувати внески для утримання території та самого будинку, у якому розташована її власність - квартира.

Крім того, зіштовхнувся з тим, що чимала площа є приміщеннями загального користування – майже 50 % від площі квартир. А їх слід утримувати, доглядати. 

А як складається співпраця з комунальними службами?

Поставало питання, з ким будемо співпрацювати. Наразі ми самі організовуємо роботу. Будинок має свою дахову котельню, яка обігріває усю будівлю. Свою прибиральниці, самі ж наймаємо відповідних майстрів за потреби.

Позитивом є те, що ми самі плануємо кошторис і самі визначаємо тариф квартплати, а не залежимо від міської ради чи комунального підприємства.

На Вашу думку, за ОСББ майбутнє чи за ЖРЕРами, які переймаються не одним, а одразу кільканадцятьма будинками?

Тільки ОСББ або управлінськими компаніями. Щодо останніх, то у нас в Ужгороді таких ще немає, але за ними майбутнє. ОСББ у світі користуються саме послугами подібних управлінських компаній. Перевага ОСББ у тому, що гроші, сплачені мешканцями (та ж квартплата), використовують на потреби конкретно вашого будинку. За ці кошти ми покращуємо свій побут: облаштували двір, облицювали стіну, яка пошкодилася і не мала належного вигляду. Встановили шлагбауми (раніше на задньому дворі тривав стихійний паркінг, мешканці не мали доступу до гаражів). Наразі можемо самостійно керувати своєю територією. 

Це повинно бути стимулом, щоб люди з розумінням ставилися і долучалися до роботи. Адже ОСББ дає і змогу для самореалізації. Не обов’язково долучатися фінансово: можна інвестувати свій внесок конкретними справами, роботами, послугою. Закон це передбачає.

Зараз у Вашому дворі красується новорічна ялиночка, це також ідея ОСББ?

Ми переробили клумбу, яка нелогічно поставала серед двору надто громіздкою конструкцією. Її демонтували і встановили нову, де плануємо організувати альпінарій. А зараз на його місці вирішили прикрасити ялинку – подарунок і городянам, і мешканцям будинку.

Працюючи в ОСББ, Ви, очевидно, побачили по-новому міські проблеми, порівняно з роботою депутатом?

Раніше я справді був далекий від цих питань. А тепер довелося прочитати багато літератури, вивчити норми закону, щоб знати, як це функціонує. Тому здобув для себе чимало знань і багато досвіду, а це лише плюс. ОСББ це стимул для людей – не нарікати, а самим облаштувати своє життя. Беріть будинок у свої руки і займайтеся ним. Всі чекають, щоб хтось прийшов зробив, але слід самому працювати. Тоді буде результат.

Чи сприяє міська влада власникам ОСББ?

Передбачені програми для навчанню працівників ОСББ, триває інформування про переваги таких об’єднань. І це добре. Протягом року було кілька зустрічей у міській раді для голів ОСББ. До речі, великий плюс всіх ОСББ в тому, що вони можуть оформити прибудинкову територію і тоді не буде жодних зазіхань від самовільних забудовників. При цьому у законі написано, що відповідні ділянки повинні надаватися безкоштовно у користування ОСББ. Натомість ужгородська влада чомусь надає їх тільки в оренду, посилаючись на пункти статей інших законів.

Хто задіяний у роботі Вашого ОСББ?

Бухгалтер, прибиральниця, ще один відповідальний за поточні справи – він на роботі уже з 7 ранку. Крім того, укладені договори з певними службами, наприклад, про вивезення сміття.

Торік ми мали велику проблему із газифікацією (з договорами, лімітами тощо). Щоб надати нам газ від нас вимагали навіть ліцензію на вироблення тепла. Лише при втручанні губернатора і мера міста вдалося уникнути цих непорозумінь і договір на постачання газу для дахової котельні було відновлено, ми отримали тепло.

Величезну площу комплексу займає банк, тому наразі переконуємо їх, що вони також зобов’язані брати участь в утриманні прибудинкової території.

А загалом, я закликаю усіх членів ОСББ брати активну участь у його функціонуванні, я лише «за»! Проте ніхто не поспішає брати на себе такий «тягар», я вже маю чим звітувати за час роботи і з радістю передав би повноваження іншим, це ж виборна посада.

Маючи ОСББ, легше вирішувати проблеми будинку?

Мені здається, відповідь однозначна. Ми вже маємо не один успішний приклад. У суді довели право на приміщення загального користування (підвали, паркінги, гаражі), які мав намір привласнити забудовник. Але встановлено справедливість – діє рішення суду першої інстанції, який ми виграли. Мешканцям важко судитися з будівельними «монстрами», які мають кошти, юридичні групи… Але, на щастя, ми «відвоювали» свої права. Ця проблема актуальна у всій Україні. У законі написано, що площа загального користування – спільна сумісна власність мешканців будинку.

Наболілим питанням був смітник під вікнами будинку. Спільно з директором гімназії, депутатом Михайлом Мегешом (смітник стояв між гімназією і нашим будинком) домоглися рішення виконкому про перенесення смітника, у результаті облаштують новий майданчик для збору відходів – трохи далі, на землі, що належить місту, все узгодили з архітектурою.

Що бажаєте сусідам у Новому році?

У першу чергу здоров’я, сімейного затишку в їхніх родинах і щоб залучалися до загальної справи, підходили із своїми побажаннями та баченнями розвитку нашого ОСББ.

Увесь Ваш будинок вже заселений?

Ще кілька квартир залишаються вільні і ми очікуємо на нових сусідів. Переваги – очевидні.

Ганнуся Тарканій, спеціально для Zaholovok.com.ua

Фото Габріелли Руденко

На фото: Віктор Бобіта із заступником голови ОСББ будинку на Жупанатській, 1 Анжелікою Пащенко-Висіч.