У вересні 2026 року Закарпаття опинилося серед областей із найстрімкішим зростанням вартості оренди житла. За даними аналітики української онлайн-платформи нерухомості, середня ціна оренди однокімнатної квартири за місяць зросла на 29% – із 22,5 до 29 тис. грн. Водночас кількість оголошень про оренду скоротилася на 26%, що може свідчити про посилення дисбалансу між попитом і пропозицією. Фізична небезпека, руйнування та наближення зими із невтішним досвідом відсутності тепла змушує українців шукати безпечніші місця. Ужгород та Закарпаття наразі залишаються на перших позиціях у цьому списку. Відповідно за вартістю житла – теж.
Оренда від 600 доларів: як змінилися ціни на житло в Ужгороді
Якщо ще у серпні квартиру у новобудові можна було винайняти за 400 доларів, то сьогодні таких цін просто немає. «Найдешевша пропозиція, яка в нас є, це 600 доларів. З гарною комплектацією, але це найдешевша пропозиція. Далі 700, 800, 900 доларів. І що найцікавіше – їх забирають, – коментує Галина Бучко, співзасновниця агентства нерухомості в Ужгороді, – проплачують на півроку вперед, беруть ключі і їдуть. Не дай бог, щось у Києві, кажуть, то мають куди приїхати».
Щодо «вторинки» (старий фонд), якщо такі пропозиції з’являються, то теж забирають швидко. Але їх просто нема, такі помешкання «передаються з рук у руки», каже ріелторка. За її словами, хвиля активнішого попиту почалася в серпні. «Мені здавалося, що це зв'язано із тим, що студенти розпочали навчання. Але у вересні стало більше киян, що у нас в столиці твориться – це страшно. м обіцяють, що легше не буде, і відповідно, Київ активно шукає собі безпечну гавань», – пояснює Галина Бучко.
Щодо купівлі однокімнатні квартири у нових будинках, то їхня вартість сьогодні коливається від 90 до 110 000 доларів. Ці помешкання повністю укомплектовані. Трохи в гіршому стані можна знайти за 85-88000 доларів. Сьогодні, каже Галина Бучко, в ціновій категорії до 60 000 дуже-дуже складно щось відшукати взагалі.
Зазвичай при оренді квартири в Ужгороді оплачується перший місяць плюс страховий платіж у розмірі місячного платежа. Також сплачується 50-100% ріелторських, все залежить від того, наскільки індивідуальний пошук потребують клієнти.
Від 450 до 800 доларів: історія переселенців, які втратили орендовану квартиру
Артем і Яна переїхали до Ужгорода з Донеччини у 2022 році. Останні півтора року пара винаймала квартиру, яку не планувала залишати. Проте ще до завершення терміну договору оренди власники повідомили, що продовжити його не зможуть, оскільки житло нібито потрібне родичці з Києва. Уже за кілька годин після переїзду подружжя побачило оголошення про здачу тієї самої квартири: за 800 доларів на місяць.
За словами Артема, спочатку вони уклали договір оренди на рік і щомісяця платили 400 доларів за квартиру та ще 20 доларів за проживання із собакою. Коли термін договору закінчився, власники запропонували переглянути вартість. «Власники захотіли 450 євро, бо їм було зручніше отримувати в євро, вони часто в Європу їздять. Але ми погодились на 450 доларів. І вони вирішили підписати контракт тільки на півроку», – розповідає Артем.
Пара розуміла, що після завершення нового договору оренда може знову подорожчати. З огляду на ситуацію на ринку вони готувалися платити 500–550 доларів на місяць. Проте власники випередили їх. Замість обговорення нової ціни повідомили, що квартиру потрібно звільнити. «Власник сказав, що, на жаль, не можуть продовжити договір, до них приїжджає родичка з Києва з дитиною», – пригадує Артем.
Доступних варіантів на сайтах оголошень було небагато, а ціни на однокімнатні квартири нерідко сягали 800 доларів і більше. «Ми відкривали OLX, інші сайти – взагалі квартир не було. Але були або 800 доларів однокімнатна і вище. Ну, не кожний потягне таку суму платити кожен місяць», – говорить Яна.
Квартиру виставили в оренду через дві години після переїзду. Оголошення побачив брат Артема. Вартість становила вже 800 доларів на місяць. «Ми були просто в шоці», – згадує Яна. Брат зателефонував і дізнався іншу версію причин звільнення квартири: нібито попередні орендарі, молода пара, у якої народилася дитина, переїхали до більшого помешкання після приїзду матері.
На пошуки іншого помешкання Артему та Яні знадобилося близько трьох-чотирьох тижнів. Допоміг випадок. Через знайомих, пов'язаних із житловим комплексом, пара дізналася про вільну квартиру в іншій новобудові. Люди, які запропонували житло, знали, що Артем і Яна – переселенці, та вирішили не брати з них ріелторську комісію. «Це теж щось нереальне. Таке не можна знайти просто в оголошенні. Вона не була викладена ні на OLX, ні в оголошенні, тому що таку квартиру забрали б буквально за п'ять хвилин», – пояснює Артем.
Історію з виселенням Яна опублікувала у соціальних мережах і зібрала десятки тисяч реакцій. «Можливо, наступні власники квартир, коли прочитають такий пост і побачать, який хейт несеться на таких людей, то подумають, чи варто так обманювати. Чи, може, просто сказати в обличчя, що ми хочемо заробляти більше, платіть 800 або з'їжджайте. Щоб не придумували історії про дітей, які шукають з Києва прихисток, що війна», – каже Артем.
Втрачене житло та вимушене повернення: як змінилися житлові можливості українців
Інша історія у Віктора, який переїхав до Ужгорода з Харківщини рік тому. На батьківщині чоловік мав власне житло, однак, за його словами, втратив його через війну.
В Ужгороді він винаймає невелику однокімнатну квартиру неподалік залізничного вокзалу. Знайшов її через OLX без допомоги ріелторів. Щомісяця платить 11 тисяч гривень. За рік власники жодного разу не підвищували орендну плату. Віктор вважає, що йому пощастило з житлом, адже сьогодні знайти квартиру за такою ціною було б значно складніше: «Іноді заходжу, дивлюсь. Ціни зростають не по днях, а по годинах. Якщо ще рік тому можна було знайти однокімнатну квартиру до 20 тисяч гривень, то зараз це мінімум 20 тисяч. Те, що зараз винаймаю, ще більш-менш. Але якщо шукати зараз житло, то це буде дуже дорого», – розповідає чоловік.
Мар'яна народилася в Ужгороді, але більше 30 років тому переїхала до Києва. Там мала житло й не планувала повертатися на Закарпаття. Однак повномасштабна війна змінила плани родини. За кілька місяців до вторгнення Мар'яна з чоловіком придбали квартиру в новобудові в Ужгороді, де вже жила їхня донька. Тоді це було рішення, пов'язане з бажанням бути ближче до родини. Згодом квартира стала для них місцем вимушеного переїзду. Щоб придбати житло в Ужгороді, родина продала однокімнатну квартиру в Києві.
«Ми продали однокімнатну квартиру в Києві й купили однокімнатну квартиру в Ужгороді. Тоді вони ще були рівноцінні. Зараз це дуже велика різниця між вартістю квадратного метра в Києві й Ужгороді», – говорить Мар'яна. Однак придбання квартири було лише частиною витрат. Новобудова потребувала облаштування, а після початку повномасштабної війни будівельні матеріали різко подорожчали.
Тепер Мар'яна спостерігає за цінами на нерухомість і каже, що придбати квартиру за нинішньою вартістю було б значно складніше: «Я собі просто не уявляю, тому що будинок навпроти – там квадратний метр щось 1700 умовних одиниць. Це фантастичні гроші».
Хто купує житло і чому деякі квартири залишаються порожніми
За спостереженнями Галини Бучко, місцеві жителі частіше купують квартири як інвестицію, тоді як люди, які переїжджають до Ужгорода з інших регіонів, переважно шукають готове житло для себе. Водночас не всі покупці планують одразу заселятися. Деякі придбають квартиру, залишають її порожньою та зберігають як можливий прихисток на випадок небезпеки.
«Часто є такі запити: давайте спробуємо, поки нам не треба, здати в оренду, якщо комусь треба, хай поселяються, живуть. Але велика частина все-таки закривають і їдуть з ключами, розуміючи, що їм є куди сховатися в разі небезпеки», – розповідає Галина Бучко. Подібна ситуація, за її словами, виникає і на ринку оренди. Люди готові платити за квартиру, навіть якщо наразі не збираються в ній жити.
Нещодавно через ріелторку винайняли трикімнатну квартиру в новобудові в центрі Ужгорода за приблизно 1500 доларів на місяць. Орендар приїхав, отримав ключі й поїхав, залишивши житло незаселеним. «Зараз ми маємо орендарів мрії для орендодавців, бо люди просто приїжджають, оплачують, забирають ключі і їдуть. Вони не живуть. Вони просто хочуть розуміти, що в разі небезпеки мають куди приїхати», – пояснює ріелторка.
Галина пригадує, що раніше жартувала з власниками, які висували надто багато вимог до майбутніх мешканців: найкращим орендарем для них був би той, хто платив би за квартиру, але не проживав у ній. Тепер, за її словами, такі випадки стали реальністю.
Без тварин і з додатковими вимогами: кого готові заселяти власники
На тлі високого попиту орендодавці мають більше можливостей обирати мешканців. За словами Галини Бучко, вимога не заселяти людей із домашніми тваринами залишається поширеною, тоді як обмеження щодо сімей із дітьми трапляються рідше. «Слава Богу, без дітей – не аж так, але без тваринок – так. І не можу засуджувати людей, тому що це продиктовано досвідом. Часто тваринки виховані і не шкодять, але є досвід різний, і, звісно, власники страхуються», – пояснює вона.
У розмовах про подорожчання нерухомості в Ужгороді нерідко звучить припущення, що значну частину квартир скупили заможні люди з інших регіонів, які тепер здають їх за завищеними цінами. Галина Бучко застерігає від таких узагальнень. На її думку, ставлення до орендарів і принципи формування ціни не залежать від того, чи є власник квартири корінним ужгородцем, чи переїхав до міста. «Як серед людей, які вимушені гості в нашому місті, чи вже вони і не гості, так і серед корінних жителів є люди різні. Є ті, хто ставиться з розумінням до ситуації в країні, а є ті, хто думає: це суто бізнес, попит сьогодні такий, ціни такі – і все. І піднімають. Точно так і серед приїжджих», – говорить ріелторка. Водночас вона пригадує випадок із власної практики, коли потенційна орендарка хотіла винайняти квартиру в місцевого власника за порівняно невисокою ціною, щоб згодом передавати її іншим людям у суборенду дорожче.
Як не втратити гроші під час пошуку квартири
В умовах дефіциту доступного житла орендарі нерідко змушені швидко ухвалювати рішення. Однак Галина Бучко радить не поспішати з передоплатою, особливо якщо пропозиція виглядає значно вигіднішою за інші: «Ви самі можете собі допомогти в плані того, що просто відкриваєте зовнішні портали і починаєте шукати. Єдине, на жаль, все одно є повно шахраїв. І об'єкт, який виглядає найсмачніший по ціні, то це може бути якраз неіснуючий об'єкт, де просто хочуть з вас взяти завдаток». У таких випадках ріелторка радить звертатися до перевірених фахівців, яких можуть порекомендувати знайомі, та не переказувати кошти за житло, існування й умови оренди якого не вдалося перевірити.
Чи продовжать зростати ціни? Наразі ситуація змінюється настільки швидко, каже ріелторка, що навіть нещодавні ціни вже можуть не відповідати поточним пропозиціям.