В Ужгороді, в історичному районі Малий Галагов, триває скандальне будівництво нового торгового та бізнес-центру Lago на вулиці Митній, 15. Раніше це був приватний будинок часів Чехословаччини і де функціонувала дитяча школа «Мудрик». Мешканці сусіднього будинку на вулиці Гойди, 24, від яких новий ТЦ фактично забрав частину двору, відстоювали свою зелену зону, де забудовники хочуть зробити підземний паркінг. Ужгородці заявляють, що власниця нового ТЦ Lago Ольга Посипанко, маючи два заїзди до будівлі зі сторони вулиці Митної, попросила у міськради третій зі сторони вулиці Гойди, а це – фактично зелена зона і двір будинку №24. Мешканці зверталися з проблемою до земельної комісії міськради, до депутатів, на сесії Ужгородська міська рада вирішила розірвати договір сервітуту для забудовника, яким дозволявся проїзд транспорту по двору будинку на Гойди, 24. Натомість адвокати забудовника подали до суду на Ужгородську міськраду з вимогою скасувати рішення про розірвання договору сервітуту. Разом із тим у суді триває розгляд справи за позовом мешканців будинку по вулиці Гойди, 24 до забудовниці та власниці бізнес-центру Lago на вулиці Митній, 15 Ольги Посипанко. Чергове засідання має відбутися 28 жовтня. Суддя у справі – Василь Бедьо.
Як у коментарі zaholovok.com.ua повідомили мешканці будинку на вулиці Гойди, 24, для забудовника район Малий Галагов для забудовників – це перспективні ділянки для ведення бізнесу, проте, вулиця Юрія Гойди, де розташований будинок № 24 – це зона багатоквартирної житлової забудови. «Цю територію якимось чином, з легкої руки землевпорядниці Ярини Шестак, перетворили на землю, придатну до будівництва ,,торговельно-розважальних комплексів, офісних центрів та паркінгу”, ділянка стала міжквартальним проїздом та у протиправний спосіб передана у сервітутне користування громадянці Ользі Посипанко, 72-річній жительці Оноківців», – наголошують мешканці будинку.
Ці рішення оскаржуються жителями будинків по вулиці Гойди, 24 та Митній, 17 в суді. Розгляд справи триває, чергове засідання призначено на 28 жовтня 2025 року. Суддя у справі Василь Бедьо.
Також у суді триває розгляд іншої справи, яка стосується цієї ж ділянки на вулиці Гойди, 24: адвокат забудовників Станіслав Матіко оскаржує у суді рішення Ужгородської міської ради про розірвання договору земельного сервітуту. Мешканці вулиці Гойди стурбовані тим, що попри рішення міської ради, попри позицію великої кількості жителів вулиці, забудовник майбутнього бізнес-центру Lago не полишає спроб облаштувати на зеленій зоні та фактично у дворі будинку заїзд на підземний паркінг до нового ТЦ.
«Пані Ольга жодного слова не зазначає, що має безперешкодний заїзд з вулиці Митної, що на час проектування свого об‘єкта нерухомості у бік розширення навіть не оформила право на сервітут (договір був укладений через шість місяців після прийняття Ужгородською міськрадою відповідного рішення – у січні 2025 року). Здається, в розумінні звичайних людей земельний сервітут це доступ до власної земельної ділянки, які не можуть бути задоволені в інший спосіб. Проте, для забудовника це стає можливістю дістатися до паркінгу власного нового бізнес-центру у найбільш бажаний спосіб», – кажуть мешканці будинку на вулиці Гойди, 24.
«Отримані власницею будівлі на Митній, 15 у липні 2024 року містобудівні умови та обмеження дозволяють проводити забудову ділянки лише на 70%, розмістити об’єкт реконструкції та забезпечити його подальше обслуговування в межах власної земельної ділянки, визначити місця для паркування з урахуванням наявних транспортних та пішохідних потоків, отже без сервітуту, на який у пані Ольги на той час навіть речове право оформлене не було», – додають жителі Гойди, 24.
За їх словами, в містобудівних умовах та обмеженнях наголошується на необхідності врахувати законні інтереси та вимоги власників або користувачів земельних ділянок та будівель, що оточують місце будівництва, отже і мешканців будинків на вулицях Гойди, 24 та Митній, 17.
Разом з тим,17 жовтня 2025 року у справі за позовом Ольги Посипанко, інтереси якої представляє адвокат Станіслав Матіко, до Ужгородської міської ради про визнання незаконним та скасування рішення міськради про розірвання договору земельного сервітуту ОСББ «Митна-17/Гойди-24» ухвалою суду залучили до справи як третю сторону, яка може надати свої пояснення.
Своїм правом ОСББ скористалося. Чергове засідання суду у справі про оскарження рішення Ужгородської міськради про розірвання договорову земельного сервітуту призначене на 11 листопада. З боку Ужгородської міської ради фахівці департаменту правового забезпечення повинні брати особисту участь у засіданнях та відстоювати інтереси громади.
Як зазначається у відповіді виконавчого комітету Ужгородської міськради на інформаційний запит редакції zaholovok.com.ua, ведення цієї справи «доручено в.о. директора департаменту правового та організаційного забезпечення, начальнику управління правового забезпечення департаменту правового та організаційного забезпечення - Леньку Артему Юрійовичу та заступнику начальника відділу позовної та претензійної роботи управління правового забезпечення департаменту правового та організаційного забезпечення - Козак Тетяні Михайлівні та подано відзив на позовну заяву у встановлені терміни».
Разом з тим, у міськраді наголосили, що Департамент міської інфраструктури подав заяву про державну реєстрацію прав, за наслідками розгляду якої припинено право користування (сервітуту) щодо земельної ділянки на вулиці Гойди, 24 в Ужгороді.
«Розуміємо, що судова боротьба може тривати роками і найбільш ефективний та швидкий варіант її завершення – компроміс, проте у нашому випадку його не існує. У розумінні забудовників компроміс – це надати нам вибір в який спосіб перетворити нашу зелену зону на проїзд: викласти його бруківкою, або ж закатати у бетон та огородити від нас нашу ж прибудинкову територію парканом чи туями», – кажуть мешканці будинку на вулиці Гойди, 24.