В Ужгород на вулиці Генерала Свободи, 9-Б розгортається конфлікт довкола будівництва багатоквартирного будинку на місці колишньої котельні. Мешканці навколишніх будинків звинувачують забудовника в маніпуляціях із землею, захопленні додаткової території для потреб будівництва та використанні адміністративного ресурсу.
Будівництво офіційно проходить як реконструкція нежитлової будівлі під багатоквартирний будинок із вбудованими комерційними приміщеннями. Замовником виступає приватне підприємство «ЗЕМГРУПП», а завершення робіт заплановане на 2027 рік. За словами депутата Ужгородської міськради Сергія Личова, кінцевим бенефіціаром проєкту є його колега, депутат від БЮТ Анатолій Ковальський, «який, користуючись своїм положенням, зловживає ситуацією». «Поясню детальніше: була стара котельня, далі ця територія була поділена на дві ділянки, які мали своїх власників. Згодом ці ділянки купує Ковальський, який їх об’єднує. Призначення земельної ділянки було – обслуговування комунального підприємства. Щоб змінити призначення, треба розробити проект землеустрою, затвердити через сесію міської ради. Це не було зроблено». Але призначення земельної ділянки, за словами депутата, фактично змінили на житлову забудову. З листопада минулого року тут почалося будівництво.
-
Сергій Личов, який живе неподалік у будинку на вул. Сікорського (колишня Можайського), розповідає, що спочатку були розмови про будівництво триповерхових приміщень на місці котельні. «Це все затягувалося, а після зміни призначення ділянки на житлову забудову, забудовник звернувся до архітектора за наданням містобудівних документів. У мене є ці містобудівні документи, де зазначено, що надається забудова 45% площі під житловий будинок і торгово-офісне приміщення з спортивним ухилом. Решта – благоустрій. Це мені підтвердив і Ковальський. Тож і людей така ситуація задовольнила: триповерхова споруда і не буде тут занедбаної території». Але після того, як на місці встановили паркан, мешканці мікрорайону дізналися, що тут буде багатоквартирний будинок висотою 20 м від найнижчої планувальної відмітки землі до верхньої конструктивної відмітки будівлі. «Якщо подивитися паспорт об'єкта, там уже намальовано дев'ять поверхів», – каже Сергій Личов.
Мешканці скаржаться, що спочатку їм «обіцяли одне», а фактично реалізовується інший проєкт. Паспорт об’єкта з’явився теж не відразу, а після скарги мешканців до міськради. Окремий конфлікт виник через встановлення огорожі. «Вони загородили більше, ніж їхня ділянка. Це вже незаконно. Комісія сказала демонтувати паркан», – стверджують мешканці. За словами Сергія Личова, геодезичні вимірювання підтвердили порушення: «Паркан стоїть на комунальній землі. Було рішення комісії перенести його в межі ділянки. Але вони цього не зробили». Натомість, як стверджують місцеві, забудовник отримав зрештою дозвіл на тимчасове розширення будмайданчика. «Вони просто узаконили те, що вже захопили. Додали ще кілька соток під виглядом будівництва. Загальна площа розширення майже 5,5 соток», – обурюються жителі сусіднього будинку.
Ще одна претензія місцевих – перенесення смітника, який обслуговував кілька будинків, а також перекриття проїзду біля прилеглого будинку на Ген.Свободи. «Якщо щось станеться, ніхто не заїде», – каже пані Люба, жителька сусіднього будинку по вул.Генерала Свободи, 5 і додає, що також будівельний кран нависає над тротуаром без захисту для перехожих. Крім того, забудовнику не вірять, що він збереже зелену зону. «Тут усе розраховано на наш район: каналізація, електрика, газ. А тепер ще 62 квартири. Це мінімум 60 машин. Де вони стануть? Тут не буде ні зеленої зони, ні нормального двору», – пояснюють мешканці мікрорайону. Вони наводять приклади інших об’єктів того ж забудовника: «На Грушевського, 37 він побудував, жодної ялиночки не посадив. Одну качелю поставлять, одну пальму посадять і вважають, що це зелена зона і майданчик", – коментують жителі.
Ще один суттєвий невирішений у цій ситуації пункт – труба колишньої котельні, розташована на приватній ділянці будівництва, але яка перебуває у комунальній власності. «Коли відбулася приватизація цих земельних ділянок, в комунальній власності Ужгородської міської ради залишилась труба. Під тиском забудовника розробили проект на сесію, подали на знос цієї труби. Труба у нормальному стані і навіть приносить місту дохід, там обладнання мобільного оператора», – каже Сергій Личов. За його словами, рішення вдалося призупинити у січні цього року , але тиск триває. «На сесії заявляли, що вона небезпечна. Але це не відповідає дійсності».
Самі мешканці переконані: ситуація навколо забудови не випадковість. За їх словами, затвердження детального плану території спеціально затягують. І додають, що ходять на сесії, пишуть скарги, а забудовник тим часом реалізує власні плани.
Фото Ані Семенюк